土地规划盘点 东昌路沿线3宗宅地哪个更值得期待?-名门国际名门娱乐

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发布于2022-08-20 分类:聊城楼市

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     近日,东昌路沿线3宗住宅用地陆续在官方网站公示。3宗地块分别虽未有明确的挂出时间,但因位置优越,占据东昌路的绝版位置,一直备受圈内人及购房者的关注。今天盘点看看,3宗地块哪个更值得期待?


01

油厂地块


地块位于东昌东路以北、花园路以东、育生街以西,房金大厦的正东,大润发的北侧。


总占地面积:12.17公顷

总建筑面积:40.37万㎡


油厂地块分为3个小地块:

油厂地块含部分商业,有部分回迁。从产品上来看,住宅、写字楼、商场、临街商业均有涵盖,且住宅部分高层、小高、多层洋房也均有涉及。虽未挂地,不少购房者已开始猜测未来售价。


总平面意向图

地块位置非常优越,东昌路对过就是大润发,向西下个十字路口就是百货大楼、金鼎商厦、百大三联、人民广场。医疗配套方面,东昌路沿线分布有聊城市人民医院、聊城市人民医院第二分院等等。教育配套方面,片区内分布有风貌街小学、东昌路小学、聊城英特小学、聊城六中、聊城三中等。地块占据老城区的繁华地段,教育、医疗、金融、休闲娱乐等配套醇熟,且距离相近,选择性多。

鸟瞰意向图

02

老鑫亚地块


地块位于东昌东路北、二干渠东、兴华东路南。莲湖大厦的西侧。

地块分为了5宗小地块,鲁化路以东的有2宗地块,体量相对较大。

展览路以北的地块为城镇住宅用地,占地面积3.61公顷,容积率最高2.4,建筑限高80m。

展览路以南的地块为商住混合用地,占地面积6.79公顷,其中商住比约为1:5,容积率最高2.6,建筑限高80m。

鲁化路以西3宗小地块,体量相对较小。

从兴华路向南依次是商业用地(占地面积0.51公顷)、幼儿园用地(占地面积0.71公顷)、城镇社区服务设施用地(0.79公顷)。

地块实景

地块未公示详细规划,城市设计导则提到:居住建筑以高层为主,商业建筑以多层为主,高层为辅。2021年曾出过该地块城市设计意向图。

前期公布的城市意向效果图

老鑫亚地块处于老城区和经开区的交接地带,可畅享双区配套。沿东昌路向西可至大润发、金鼎,向东可至振华购物中心、当代购物中心。教育配套方面,东昌路以南分布有东昌路小学、私立英特小学,片区还分布有风貌街小学、聊城六中等。


03

原东昌学院北侧地块


地块位于东昌东路以南、中华路以西,原东昌学院北侧地块。

地块占地面积4.5343公顷,容积率最高为2.4,建筑限高80m。


该地块目前未出详细规划。地块南侧原东昌学院地块将落实60班高中、24班初中和36班小学。高中早前已官宣为聊城三中开发区校区。

该地块体量适中,占据开发区优势地段,东北方向即为城市综合体当代国际广场、正西侧即为城市综合体星光城市广场,且周边分布有多个新建成熟住区东昌丽都、当代国际广场、英伦花园、东昌丽都北区等;商业氛围也已成熟。地块南侧的小学、初中和高中又为片区的教育配套“助力”。


结语:


东昌路作为聊城城区东西向的城市主干道,被誉为聊城的“长安街”。其沿线地块早已占位完毕。油厂地块、老鑫亚地块、原东昌学院北侧地块占据东昌路沿线的位置,可以说是“自带流量”。三宗优质宅地目前虽未有挂牌出让,但已有不少房企紧盯。尤其是在现下市场行情下,房企对于优质宅地可谓是“趋之若鹜”。


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