土地规划盘点 东昌路沿线3宗宅地哪个更值得期待？-名门国际名门娱乐

     近日，东昌路沿线3宗住宅用地陆续在官方网站公示。3宗地块分别虽未有明确的挂出时间，但因位置优越，占据东昌路的绝版位置，一直备受圈内人及购房者的关注。今天盘点看看，3宗地块哪个更值得期待？

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油厂地块

地块位于东昌东路以北、花园路以东、育生街以西，房金大厦的正东，大润发的北侧。

总占地面积：12.17公顷

总建筑面积：40.37万㎡

油厂地块分为3个小地块:

油厂地块含部分商业，有部分回迁。从产品上来看，住宅、写字楼、商场、临街商业均有涵盖，且住宅部分高层、小高、多层洋房也均有涉及。虽未挂地，不少购房者已开始猜测未来售价。

总平面意向图

地块位置非常优越，东昌路对过就是大润发，向西下个十字路口就是百货大楼、金鼎商厦、百大三联、人民广场。医疗配套方面，东昌路沿线分布有聊城市人民医院、聊城市人民医院第二分院等等。教育配套方面，片区内分布有风貌街小学、东昌路小学、聊城英特小学、聊城六中、聊城三中等。地块占据老城区的繁华地段，教育、医疗、金融、休闲娱乐等配套醇熟，且距离相近，选择性多。

鸟瞰意向图

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老鑫亚地块

地块位于东昌东路北、二干渠东、兴华东路南。莲湖大厦的西侧。

地块分为了5宗小地块，鲁化路以东的有2宗地块，体量相对较大。

展览路以北的地块为城镇住宅用地，占地面积3.61公顷，容积率最高2.4，建筑限高80m。

展览路以南的地块为商住混合用地，占地面积6.79公顷，其中商住比约为1:5，容积率最高2.6，建筑限高80m。

鲁化路以西3宗小地块，体量相对较小。

从兴华路向南依次是商业用地（占地面积0.51公顷）、幼儿园用地（占地面积0.71公顷）、城镇社区服务设施用地（0.79公顷）。

地块实景

地块未公示详细规划，城市设计导则提到：居住建筑以高层为主，商业建筑以多层为主，高层为辅。2021年曾出过该地块城市设计意向图。

前期公布的城市意向效果图

老鑫亚地块处于老城区和经开区的交接地带，可畅享双区配套。沿东昌路向西可至大润发、金鼎，向东可至振华购物中心、当代购物中心。教育配套方面，东昌路以南分布有东昌路小学、私立英特小学，片区还分布有风貌街小学、聊城六中等。

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原东昌学院北侧地块

地块位于东昌东路以南、中华路以西，原东昌学院北侧地块。

地块占地面积4.5343公顷，容积率最高为2.4，建筑限高80m。

该地块目前未出详细规划。地块南侧原东昌学院地块将落实60班高中、24班初中和36班小学。高中早前已官宣为聊城三中开发区校区。

该地块体量适中，占据开发区优势地段，东北方向即为城市综合体当代国际广场、正西侧即为城市综合体星光城市广场，且周边分布有多个新建成熟住区东昌丽都、当代国际广场、英伦花园、东昌丽都北区等；商业氛围也已成熟。地块南侧的小学、初中和高中又为片区的教育配套“助力”。

结语：

东昌路作为聊城城区东西向的城市主干道，被誉为聊城的“长安街”。其沿线地块早已占位完毕。油厂地块、老鑫亚地块、原东昌学院北侧地块占据东昌路沿线的位置，可以说是“自带流量”。三宗优质宅地目前虽未有挂牌出让，但已有不少房企紧盯。尤其是在现下市场行情下，房企对于优质宅地可谓是“趋之若鹜”。