高新区挂地 25.72亩 起拍楼面价约合3974.10元/㎡-名门国际名门娱乐

8月26日，聊城高新区再挂地，城镇住宅用地2021-55#地块，位于黄河路以南、黄山路以西，9月29日竞拍。

1.

高新区2021-55#地块挂出 

起拍单价662.35万/亩，楼面价约合3974.10元/㎡

8月26日，2021-55#地块挂出，容积率最高为2.5，该地块设有最高竞价。

地块信息：

地块编号：2021-55#地块

地块位置：黄河路以南、黄山路以西

土地面积：17145㎡，约合25.72亩

土地性质：城镇住宅用地

容积率：2--2.5

起拍价：17034万元

竞买保证金：3410万元

起拍单价：662.35万/亩

起拍楼面价：3974.10元/㎡

竞拍时间：2022年9月29日

地块位置示意

土地出让条件中规定：该地块最高竞价达到20434万元时，转入竞自持面积用于长期租赁住房，以100平方米（建筑面积）的倍数进行竞价，谁提供的自持面积多，谁就是最终竞得人。长期租赁住房的面积、套型、位置由市住房城乡建设局和市自然资源和规划局提出意见，并在房产销售时予以公示；土地竞得人在办理项目房产预售许可时，自持长期租赁住房不予办理预售许可，同时明确长期租赁住房的位置、套数及面积。

在《聊城市房地产开发项目建设条件意见书》中了解到：

该项目应设置物流快递设施、具有民政部门合法编号的旧衣物或物品募捐回收箱。

该项目应设置电动自行车车棚及充电设施，电动自行车车位按照住户数50%配备。

该项目宜实行人车分流，在地下设置二轮、三轮车车辆存放区。

该项目应设置独立、开放式业主公共厕所。

该项目应配备垃圾分类收集设施。

装配式建筑要求上，全部达到装配式建筑标准（装配式建筑单体装配率不低于50%）。

全装修要求。本项目高层和小高层住宅实行全装修要求。

该项目应100%统一将充电基础设施供电线路敷设至所有规划固定停车位。

该项目应配建不少于1个班的托育中心，宜与老年人日间照料中心合建，设置在一楼。

2.

地处高新区黄河路沿线 配套成熟度较高

2021-55#地块位于高新区黄河路以南、黄山路以西，黄河路以北即为经开区，周边分布有多个成熟住区，配套成熟度较高。

交通上，北侧即为黄河路，向西连通利民路可至金柱大学城商圈、徒骇河等；向东可至东外环。东侧的黄山路，作为贯穿经开区和高新区的南北向城市道路，向北可至振华商圈、百合新城等；向南可到松桂大街，未来将通至南外环。再加上地块周边的中华路、淮河路等城市道路，出行还是比较便捷的。

教育配套上，沿黄山路可至片区划片的公办中小学，高新区第一实验小学、高新区第二实验中学、文轩中学，同时片区民办学校阳明小学也分布在黄山路沿线；淮河路上分布有聊城市华育学校（高中）。另据了解，黄山路和湖南路交汇处西北方向未来规划有一所高中。除此之外，地块北侧黄河路和中华路交汇处西北方面的原东昌学院将落实60班高中、24班初中、36班小学，教育配套再添利好。

医疗配套方面，黄河路以北的经开区片区分布有聊城市脑科医院、南侧长江路上分布有聊城市中心医院，未来家人就医也比较方便。

另外，片区内黄河路一路之隔的御润财富城；东昌路沿线分布有振华购物中心、当代购物中心；中华路上在建的聊城中心、月季里等，可满足居民的休闲娱乐等需求。

3.

高新区又将添纯新盘 多个纯新盘蓄势待发

2021-55#地块将于9月29日竞拍，片区或将再添纯新盘！目前，高新区在售住宅楼盘5家、未售纯新盘2家。

在售住宅楼盘一览：

片区在售楼盘项目中，金裕新城仅剩最后2栋楼座未推，九州印象仅剩最后1栋楼座未推。其他3家则已进入尾盘销售期；总计房源约500余套。

纯新盘一览:

纯新盘中，颐中文苑(楼盘详情户型图相册地图400-188-2226转266)距离地块最近，项目体量不大，仅6栋住宅楼座，且以小高和多层为主。高新·云璟位于湖南路以南的片区，今年上半年拿地，截至目前暂未有项目消息。

4.

9月份即将竞拍的地块

刚刚挂出的2021-55#地块将于9月29日竞拍。

除此之外，8月2日挂出的城镇住宅用地2022-37#地块9月5日竞拍。

地块详情如下：

2022-37#地块

土地性质：城镇住宅用地

占地面积：4.367万㎡

容积率：2.2-2.7

建筑密度：≤20%

建筑限高：≤80m

保证金：8910万元

起拍价：44511万元

起拍单价：679.51万/亩

起拍楼面价：3775.03元/㎡

竞拍日期：2022年9月5日

2022-37#地块位置

土地出让条件中规定：该项目应设置电动自行车车棚及充电设施，电动自行车车位按照总数50%配备；宜实行人车分流，在地下设置二轮、三轮车车辆存放区。该项目应100%统一将充电基础设施供电线路敷设至所有规划固定停车位，并按照不低于停车位数量10%的比例配建充换电设施。该项目应配建不少于2个班级规模的托育中心，宜与片区幼儿园进行合建，设置在一楼。

结语：

下半年截至目前的城区土地市场可以用“凉凉”来形容，8月份截至目前，只挂出2宗地块。从地块位置上来看，都是热点较高的板块。尤其是刚刚挂出的2021-55#地块，体量不大，周边配套成熟度高，对于房企而言，购地总成本低，该地块的竞拍会给我们带来什么惊喜呢？